Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожной

  • Какие сделки имеют все шансы оказаться недействительными?
  • Сделка купли-продажи, замаскированная под дарение.
  • В случае признания ее недействительной, покупатель не вправе требовать вернуть фактически уплаченную им сумму за покупку недвижимости.
  • С заниженной ценой.
  • После отмены такой покупки продавец обязан вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре.
  • На момент продажи в отношении квартиры велись судебные разбирательства, на нее был наложен арест или какое-либо обременение, инициирована процедура банкротства продавца.
  • Продавец не выполнил требования семейного законодательства — например, не получил согласие на продажу от другого супруга (это касается в том числе и бывших мужа/жены), имеющих право на долю в квартире.

Нарушены права и законные интересы несовершеннолетних.

Например, если на момент приватизации в квартире проживал ребенок и не был наделен долей. После достижения совершеннолетия он вправе обратиться в суд и оспорить сделку по продаже.

Не соблюдены права лиц, временно не проживающих в квартире (находящихся в местах лишения свободы, на службе в Вооруженных силах, в интернате, доме престарелых и т. п.).

Нарушены права законных наследников. Если один из них продал квартиру по своему усмотрению, остальные могут заявить о своих правах на утраченную долю в наследстве.

  1. От имени продавца договор заключал представитель (при выдаче доверенности проверка объекта и прав собственника, как правило, намного более поверхностна, чем при продаже).
  2. Сделка совершена по поддельным документам.
  3. Одна из сторон сделки ввела в заблуждение другую.
  4. Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожнойВ течение какого времени сделку могут признать недействительной?
  5. Один год
  6. Договор расторгается как оспоримый — в случае обмана, отсутствия необходимого согласия, введения в заблуждение.
  7. Три года
  8. Сделку объявляют ничтожной как мнимую или притворную, нарушающую права третьих лиц или совершенную недееспособным.
  9. Десять лет
  10. Максимальный срок, установленный законом для защиты имущественных прав.

Важно помнить

Отсчет срока начинается не с даты совершения сделки, а с момента, когда обратившийся в суд человек о ней узнал. В некоторых случаях суд будет рассматривать дело и после истечения срока исковой давности.

Предположим, если были ущемлены права несовершеннолетнего при приватизации или наследстве: ребенок вырос, узнал о нарушении и вправе потребовать свою долю даже спустя 20 лет после сделки.

«Я вас впервые вижу»: сделка с клоном

Пара с ребенком из Краснодара готовилась стать родителями второй раз. Семья продала свою недвижимость на юге и приобрела «двушку» в Москве. С собственником рассчитались через банковскую ячейку.

Через полгода, когда новоселы сделали хороший ремонт и в семье родился еще один ребенок, на пороге появился настоящий собственник жилья.

Он заявил, что квартиру не продавал, проживающих в ней видит впервые, и подал иск в суд о признании сделки ничтожной. Покупатели дело проиграли.

Через некоторое время судебные приставы выставили на улицу семью с двумя детьми, один из которых — грудной младенец. На вопрос о том, кто вернет деньги, в полиции им ответили прямо: кому вы заплатили, с тех и спрашивайте.

Конечно, мошенник был объявлен в розыск, но попробуй его найди! Ведь всё, что о нем известно, — он внешне похож на собственника квартиры. К сожалению, в этой истории нет счастливого конца: семья потеряла и жилье, и деньги.

«Сделка с клоном» — тип мошенничества, когда продавцом прикидывается человек, похожий на владельца квартиры. Как избежать подобной ситуации?

Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожной

Эксперты перечисляют моменты, на которые следует обратить особое внимание.

1. Собственник предпенсионного или пенсионного возраста (55+).

Человек менял паспорт в 45 лет, то есть более 10–15 лет назад, когда документ не обладал такими степенями защиты, как сегодня. В старых паспортах заменить фото проще — мошенники пользуются этой лазейкой.

2. Продавец — юридически одинокий человек, в браке не состоит и является единственным собственником недвижимости.

3. Предыдущий паспорт хозяина квартиры утерян.

Обратите внимание на 19-ю страницу паспорта, где есть сведения о ранее выданных документах. Обязательно проверьте информацию на сервисе ГУВМ МВД РФ как о настоящем паспорте, так и о предыдущем. Если документ числится в розыске, это повод насторожиться.

Будьте особенно бдительны, если удостоверение личности выдано в Башкортостане, Бурятии, Туве, Татарстане, Калмыкии, Ставропольском или Краснодарском крае, Ростовской области, республиках Северного Кавказа, в Крыму, ДНР, ЛНР. По статистике, именно в этих регионах чаще всего подделывают паспорта. Часто бывает, что на одно лицо оформлено несколько документов.

4. Квартира, которую вы хотите купить, сдавалась внаем.

Выясните, предлагалось ли жилье в аренду раньше или сейчас. Не будет лишним пообщаться с соседями. Сфотографируйте продавца квартиры, покажите снимок соседям и поинтересуйтесь, действительно ли этот человек живет в квартире рядом. Кроме того, сравните фото продавца с фото в паспорте (это поможет сделать программа-фоторобот).

5. Подпись владельца не совпадает с той, что стоит на ранее подписанных документах.

Получите образец подписи продавца. Во время передачи аванса обязательно возьмите рукописную расписку. Сравните почерк с карточкой учета формы № 1П паспортного стола. Подобным образом удалось выявить несколько аферистов

Специалисты настоятельно рекомендуют отказаться от сделки, если вы обнаружили хотя бы три признака из вышеперечисленных пяти.

Старушка на миллион

Пенсионерка продала квартиру за 10 млн рублей и настояла на том, чтобы в договоре был указан лишь миллион, чтобы не платить налоги. Покупатели пошли навстречу бабушке. Но едва они успели отпраздновать новоселье, та обратилась в суд с заявлением, что ее ввели в заблуждение.

Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожной

Сам по себе факт занижения цены в договоре не является основанием для признания сделки недействительной. Но в этом случае свою роль сыграло стечение обстоятельств: продавец — человек пенсионного возраста, к тому же покупатели не взяли с бабушки расписку о получении всей суммы.

В итоге суд встал на сторону пенсионерки и расторг сделку. Квартира вернулась прежней хозяйке, а покупатели получили обратно только 1 млн из 10 потраченных.

Уменьшая цену продажи в договоре, вы должны понимать, что при расторжении сделки получите именно эту сумму. 

То, что оставшиеся деньги тоже принадлежат вам, придется доказывать, а это крайне сложно, особенно если у вас нет расписки от продавца. Поэтому не соглашайтесь на занижение цены в договоре!

Как доказать добросовестность

С 1 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 299-ФЗ от 2 августа 2019 года. В соответствии с ним гражданин, признанный добросовестным приобретателем, вправе претендовать на компенсацию из бюджета РФ, если его сделку оспорят.

Такое правило существовало и раньше, но выплачивали не более 1 млн рублей. Теперь же реально рассчитывать на возмещение кадастровой стоимости квартиры. 

Добросовестным считается покупатель, который перед сделкой полностью проверил продавца и квартиру. Что для этого нужно?

  • Взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансерах о дееспособности владельца недвижимости.
  • Получить справку в бюро кредитных историй, чтобы выяснить, не ведется ли против продавца жилья исполнительное производство, не является ли он банкротом и не находится ли в предбанкротном состоянии.
  • Проверить историю перехода права собственности на недвижимость.
  • Узнать, все ли выписаны из квартиры.
  • Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно.
  • Получить от продавца все документы через акт приема-передачи: выписку из домовой книги, выписку из финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и т. д.
  • Собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире.
  • Постараться выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект.
  • Проконтролировать, нет ли нарушения имущественных и/или жилищных прав несовершеннолетних, в том числе ранее проживавших в квартире.
  • Если сделка заключается по доверенности, проверить документ у нотариуса.

По словам специалистов Росреестра, чем чаще квартира переходила из рук в руки, тем более рискованна ее покупка. Надо обращать внимание не только на количество сделок, но и на промежутки между ними: если последний договор заключен менее трех лет назад, от такой покупки лучше отказаться.

Сбор документов лучше поручить агентству недвижимости или юридической компании. Финансовые операции лучше проводить в безналичной форме. После сделки обязательно храните все документы — именно они подтвердят, что вы добросовестный приобретатель.

Плюсы и минусы титульного страхования

Самостоятельно провести полную юридическую проверку квартиры и собрать все необходимые документы вы вряд ли сумеете. Но если вы полагаетесь только на собственные силы и знания при покупке квартиры, подстелите соломки и воспользуйтесь титульным страхованием.

Как это работает? Рассмотрим на примере.

Гражданин Иванов приобрел по ипотеке квартиру у Петрова, который ранее купил ее у Сидорова. Впоследствии Иванов получил повестку в суд о признании сделки недействительной. Это удивило покупателя, так как все документы тщательно проверили риелторское агентство, банк и страховая компания.

Оказалось, что предыдущий хозяин квартиры Сидоров на момент заключения договора считался недееспособным, поскольку состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Его родственники доказали в суде, что владелец не осознавал своих действий при продаже квартиры.

О недееспособности Сидорова на момент заключения сделки между Ивановым и Петровым ни одна из сторон, включая банк и страховую компанию, не знала.

Читайте также:  Как подтвердить фактическое право на получение дохода в контексте Соглашений об избежании двойного налогообложения

Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожной

В результате долгой тяжбы суд признал сделку недействительной и потребовал вернуть квартиру Сидорову. Признаков мошенничества со стороны Иванова не выявили. Недвижимости он лишился, но получил страховое возмещение в размере стоимости квартиры.

Цель титульного страхования — обезопасить добросовестного приобретателя от риска материальных потерь из-за утраты права собственности на недвижимость.

Наиболее часто встречающиеся прецеденты — это признание недееспособности или неправомерности действий лиц — участников сделки.

Страховка от потери квартиры. Как устроено титульное страхование?

Титульное страхование — достаточно эффективная форма защиты, но и у нее есть минусы:

  1. Услуга не из дешевых: за страховку в особо сложных случаях придется заплатить до 5% стоимости квартиры (хотя обычно речь идет о меньших ставках).
  2. Страховые компании откажутся заключать договор, если сочтут историю сделок с квартирой не слишком надежной.
  3. Большое количество случаев считается нестраховыми (обычно в договоре их от десятка до полутора), когда возмещение не выплачивают.
  4. Страховые компании, как правило, несут ответственность, только если исковое заявление поступило в суд во время действия договора страхования. А иск против нового собственника может быть подан и через год, и через три, и через пять лет.

Сделку пытаются признать недействительной. Что делать?

Если подается претензия и вас вызывают в суд, стоит соблюдать несколько правил:

  1. На претензии нужно отвечать, а в суде — обязательно участвовать.
  2. Необходимо собрать все документы, связанные с приобретением и регистрацией квартиры в ЕГРН, предоставить их в суд (либо сослаться на них в ответе на претензию). Чем больше таких документов, тем лучше.
  3. Если сделка удостоверялась нотариусом, надо обязательно требовать привлечения его в процесс. В этом случае нотариус — ваш гарант. Он отвечает за удостоверенную сделку и имуществом, и профессией.
  4. Обращайтесь к профессионалам. Не все потеряно, даже если суд первой инстанции признал сделку недействительной. Вы вправе обжаловать это решение. Основания для этого самые разные: вас не вызывали в суд, повестки направлялись по неправильному адресу или вы не явились в суд по уважительным причинам.
  • Если же решение суда прошло все инстанции и превратилось в окончательное, попытайтесь взыскать с продавца уплаченные за квартиру деньги либо доказать свой статус добросовестного приобретателя и получить компенсацию от государства.
  • Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.
  • Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Романа Варламова, начальника управления по работе с банками дирекции розничного бизнеса компании «Ингосстрах», Марию Жукову, управляющего директора сети «Миэль», Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Василия Неделько, управляющего партнера юридической компании «Неделько и партнеры», Вадима Шабалина, кандидата юридических наук, руководителя и преподавателя «Учебного центра по подготовке риелторов».

Как составить договор, чтобы контрагент вас не подвёл

Из-за того, что предприниматели используют в договорах общие формулировки, описывают предмет договора не точно, не указывают характеристики товара, исполнители действуют по-своему. Они не согласовывают свои действия с заказчиками и выполняют договор так, как им выгодно: корректируют условия сделки, заменяют материалы, изменяют сроки, снижают требования к качеству товаров. 

Урегулировать подобные проблемы приходится через суд. Вместе с экспертом из юридической компании «ЮрИнформ» рассказываем, на что смотреть при подписании договора, чтобы обезопасить себя от подобных проблем. 

Запросите у контрагента учредительные документы и сертификаты

Перед заключением договора надо понять, с кем вы имеете дело. Если компания новая или вы о ней недостаточно знаете, запросите у неё документы и проверьте их на предмет соответствия данных. К таким документам относятся:

  • заверенные подписью руководителя копии учредительных документов, а также документов на директора и лицо, которое будет подписывать договор; 
  • заверенные копии сертификатов и декларации соответствия на товар, а также проверка их подлинности на сайте Росаккредитации в Едином национальном реестре;
  • документы, подтверждающие право контрагента осуществлять заявленный вид деятельности, например лицензии и сертификаты.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Получив эти документы, вы убедитесь, что такое ООО или ИП существует, имеет все необходимые лицензии и сертификаты на товар, а от лица компании действует уполномоченное лицо, имеющее право на подписание договора и подтверждение его исполнения.

Дополнительная проверка

Проверка на сайте налоговой. Налоговая свободно предоставляет сведения о контрагентах. На сайте можно заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. В выписке есть информация о дате регистрации, регистрирующем органе, учредителях и директоре, видах деятельности — данные должны совпадать с указанными в бумажных документах.

Проверка на сайте Росаккредитации. Проверив данные о компании в Едином национальном реестре, можно удостовериться, что сертификаты и декларации соответствия на товар, которые предоставил контрагент, настоящие.

Стоит с подозрением отнестись с контрагенту, если:

  • представитель компании отказывается показать документы без объяснения причин или игнорирует вашу просьбу;
  • информация в представленных документах не соответствует данным в официальных источниках;
  • у компании нет сертификата соответствия на продукцию или сертификат есть, но на товаре нет маркировки о проведённой сертификации.

Если предприниматель не проверит контрагента перед заключением договора, в будущем у него могут быть проблемы с налоговой. Налоговики могут усомниться в правомерности применения налоговых вычетов по НДС и расчёте суммы налога на прибыль. 

Пример. Предприятие из Чебоксаров работало с тремя ненадёжными контрагентами, из-за чего неверно рассчитало налоги к уплате. Суд обязал компанию доплатить в бюджет 5,2 млн рублей НДС, 3,6 млн рублей налога на прибыль, а также пени и штрафы. 

Если договор со стороны контрагента подписывает человек, у которого нет на это полномочий, заказчик, исполнив такой договор, может понести убытки. 

Пример. Компания из Казани заключила с контрагентом договор субаренды на трактор с правом выкупа. Суд признал этот договор недействительной сделкой, так как у контрагента не было права на заключение такого договора, обязал расторгнуть сделку и вернуть имущество владельцу. 

Проверьте обязательства, правонарушения и репутацию контрагента

Добросовестность контрагента влияет на то, как он выполняет условия сделок и работает с партнёрами. Проверить добросовестность контрагента можно в общедоступных электронных сервисах налоговой и других инстанций, а также в открытых источниках вроде СМИ и социальных сетей. 

Проверка в электронных сервисах налоговой. С помощью государственных сервисов «Риски бизнеса» и «Прозрачный бизнес» можно посмотреть регистрационные данные контрагента, информацию об учредителях и директоре, видах деятельности, наличии долгов по налоговым обязательствам, а также узнать, если компания не предоставляет отчётность. 

Проверка в СМИ и открытых источниках. Изучите, что пишут о компании в интернете, СМИ, социальных сетях. Для этого можно посмотреть сайт компании, почитать новости в СМИ с упоминанием компании и первых лиц, отзывы клиентов. Помимо этих бесплатных способов есть и платные, например проверка контрагента по базе данных информационных ресурсов «Контур.Фокус». 

Проверка на сайтах судов и в базах судебных решений. Посмотрев, есть ли в отношении контрагента судебные дела, вы поймёте, насколько добросовестно он исполняет обязательства по заключённым договорам. Проверить контрагента можно в самой крупной открытой базе судебных актов и решений «Судебные и нормативные акты РФ».

В ней есть данные всех дел, которые рассматривались в судах разной инстанции, и поиск по ключевым словам, например по названию контрагента.

На сайте «Банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов» можно посмотреть, есть ли в отношении контрагента открытые дела и на какую сумму он уже не исполнил обязательства.

Проверка в журнале «Вестник государственной регистрации». Чтобы не подписать договор с контрагентом, который уже не имеет право вести деятельность, надо удостовериться, что ИП или ООО не ликвидировано или не признано банкротом. В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о ликвидации компаний.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Если в ходе проверки выяснилось, что контрагент не платит налоги, а другие компании уже подавали на него в суд из-за неисполнения обязательств, это значит, что контрагент недобросовестно ведёт себя с партнёрами и нарушает договорные обязательства. Начав сотрудничать с таким контрагентом, вы можете не получить то, на что рассчитывали при заключении сделки. Поэтому в таком случае лучше не подписывать договор и найти другого партнёра.

Чётко опишите предмет договора

Договор должен содержать понятный и конкретный предмет сделки.

Читайте также:  Производственные отходы дешевле продавать, чем вывозить

Исходя из его формулировки можно однозначно понять, какой товар и в каком количестве контрагент должен вам поставить или какие услуги оказать.

Например, предметом договора оказания услуг являются услуги и их результат, предметом договора поставки — товар, предметом договора аренды недвижимого имущества — здание, складское помещение или офис.

В некоторых случаях законом предписаны особые требования к описанию предмета договора. Например, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если таких данных в договоре нет, условия сделки не будут считаться согласованными, а договор — заключенным.

Например, вам надо заключить договор на поставку ежедневников. Вот какую формулировку стоит использовать, а от какой лучше отказаться. 

Корректная формулировка Некорректная формулировка
Поставщик обязуется в обусловленный Договором срок передать в собственность Покупателя датированный ежедневник, марки Brauberg, форматом А5, цвет «Синий», с наличием закладки ляссе и перфорированного угла листа, в количестве 3 (трёх) штук. Поставщик обязуется в обусловленный Договором срок передать в собственность Покупателю товар для осуществления предпринимательской деятельности, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар в соответствии с условиями Договора.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Если некорректно прописать в договоре его предмет, заказчик рискует получить совсем не тот товар, который хотел купить.

Так, если при оформлении договора на покупку ежедневников не указать марку, то вместо Brauberg контрагент может поставить товар другой марки, более низкого качества.

А если не уточнить характеристики товара, то заказчик рискует получить недатированные ежедневники, с жёлтой бумагой и без закладки ляссе.

Пропишите сроки исполнения обязательств

При заключении договора нужно согласовать сроки исполнения, то есть дату, с которой стороны приступают к исполнению договора, и дату, до которой они должны выполнить обязательства. Желательно, чтобы это были конкретные даты. 

Корректная формулировка Некорректная формулировка

Ликвидация контрагента должника – не препятствие для аннулирования сделки — Стороженко и Партнеры

В 2005 г. Президиум ВАС РФ утвердил постановление, согласно которому нельзя признать недействительной сделку, когда на момент рассмотрения данного вопроса в суде контрагент-ответчик уже ликвидирован. Следуя этому подходу, суды прекращали производство по всем подобным делам.

Такая сформировавшаяся в судебной практике позиция мешала арбитражным управляющим и кредиторам в процессе рассмотрения дел о банкротстве оспаривать подозрительные сделки, если контрагент должника на момент судебного разбирательства уже ликвидирован.

Подобной «лазейкой» нередко пользовались и недобросовестные должники. Через фиктивные сделки можно было вывести активы, которые вернуть уже не представлялось возможным: контрагент ликвидировался, суд производство по спору о признании сделки недействительной прекращал.

Вот почему вынесенное в декабре прошлого года Определение ВС РФ смело можно назвать революционным.

Арбитражный управляющий в рамках дела о банкротстве добивался признания недействительными сразу шести сделок должника. Общество-банкрот в рамках договора подряда, оспариваемого арбитражным управляющим, признало долг перед одним из контрагентов.

Тот, в свою очередь, переуступил его частному лицу по договору цессии, после чего благополучно ликвидировался. Цессионарий включился в реестр требований кредиторов, а затем переуступил долг уже другому частному лицу, получив от него 1 миллион рублей.

Логика арбитражного управляющего понятна: сделка изначально была фиктивна, и после признания ее незаконной одним кредитором станет меньше. Ведь его требования потенциально уменьшали размер конкурсной массы, что ущемляет права других кредиторов.

В ходе разбирательств выяснилось, что директор контрагента, чья подпись стояла в договорах подряда, умер за месяц до заключения сделки.

Суды первой и второй инстанций согласились с требованиями арбитражного управляющего, сделки признали недействительными.

А вот суд округа производство по делу прекратил, мотивируя это ликвидацией одного из участников сделки, сославшись при этом на вышеуказанную позицию ВАС 2005 года.

ВС РФ с таким формальным подходом не согласился.

В вынесенном судебной коллегией определении отмечено, что изложенная в постановлении ВАС 2005 г. правовая позиция применялась к обстоятельствам дела, которые не идентичны обстоятельствам данного, рассматриваемого в рамках процедуры банкротства, дела.

Факт ликвидации контрагента не помешал рассмотрению в суде заявления цессионария о включении его требований в реестр кредиторов. Следовательно, этот же самый факт не может помешать кредиторам реализовать свое право на защиту от необоснованных притязаний.

На момент рассмотрения вопроса о признании сделки недействительной ответчиком является цессионарий, а он свою правоспособность не утратил. Следовательно, препятствий для рассмотрения спора по существу нет.

Для признания сделки недействительной, суды могут принимать во внимание не только имеющие к ней отношение документы, как это было в рассматриваемом случае. Но и такие факты, как, например, подозрительные цены на участок: данный факт послужил основанием для признания недействительной сделки в рамках банкротства компании Urban Group.

Особенности заключения договоров, типичные ошибки

Особенности заключения и исполнения договора регулируются гражданским правом и включают в себя:

  1. договоры — этот этап проходит по желанию сторон;
  2. оферта — предложение заключить сделку — обязательный этап;
  3. рассмотрение оферты — эта стадия носит факультативных характер и остается на усмотрение сторон. Правда, есть исключения: применительно к некоторым видам сделок устанавливается срок и порядок рассмотрения оферты;
  4. акцепт оферты — полное и безоговорочное принятие предложения — ключевой момент. Молчание — знак согласия, но только не по ГК РФ. Здесь согласие должно быть выражено письменно любым средством связи. К акцепту приравниваются конклюдентные действия — такие действия, из которых видно, что лицо намеревается вступить в эти правоотношения и заключить сделку.

По сути, есть 2 основных момента — оферта и акцепт оферты — это и есть заключение сделки.

На что нужно обратить внимание перед заключением сделки, так это на своего контрагента.

Можно без единой ошибки заключить сделку, но если вы не проверили своего контрагента, то считайте, что эта сделка заключен вслепую и есть вероятность, что она не только не станет выгодной для вас, но и станет причиной ваших убытков. Если составлять договор, то делать это нужно грамотно. Или не делать вовсе.

Что нужно знать о своем контрагенте? В идеале — всё. Но перечислим главные моменты:

  1. проверьте отзывы в интернете — что другие люди говорят о контрагенте?
  2. обезопасьте себя и проверьте учредительные документы компании;
  3. узнайте, нет ли в отношении контрагента банкротных дел. Если он находится на стадии банкротства, это будет препятствием в получении вами денег за поставленные товары или услуги.
  4. продолжительность существования компании и экономическая стабильность: заключать сделку с компанией-однодневкой — явно рискованная затея.
  5. факты мошенничества, преступлений, административных правонарушений — проверяйте от и до, идите по всем каналам, все может быть!

Не поленитесь и пройдитесь по каждому пункту. Это займет не так много времени, зато, детально изучив контрагента, вы сможете спокойно спать по ночам.

Если вы не узнаете максимально близко своего контрагента сейчас и не будете знать, что от него можно ожидать, а что нельзя, то это может привести к тому, что на момент исполнения сделки вы увидите своего контрагента в максимально неприглядном свете — это может быть мошенническая фирма-однодневка или банкрот. Логично, что будет лучше, если вы узнаете об этом сразу.

Не менее важны лица, подписывающие сделку. Что вы должны знать о них? В идеале, конечно, тоже все:

  1. удостоверьтесь, уполномочено ли лицо на подписание сделок — если нет, это может повлечь недействительность сделки;
  2. сравните паспортные данные, посмотрите фотографию — тот ли перед вами человек?
  3. человек подписывает документ на правах доверенности? Изучите её! Срок доверенности, полномочия лица, подписи руководителей и заверены ли они печатями.

Нужно проверить и содержание сделки. Если речь идет о передаче имущества, то обязательно нужно убедиться в том, что ваш контрагент — его собственник, а само имущество не находится в ограниченном обороте. А если и находится, то есть ли лицензия у контрагента.

Типичные ошибки при заключении договора

Технические ошибки — казалось бы, ерунда, скучная тема и вообще внимания вашего не стоит. Но вы “повеселитесь”, если в договоре найдутся глупые погрешности.

Невнимательно указали сумму, куда-то подевался нуль, а то и пара нулей — для этого всегда указывайте сумму прописью. Если вы этого не сделаете, придется потом долго спорить и доказывать свою правоту.

Небольшие технические детали: ошибки в названии организации, опечатки, арифметические ошибки — все это может иметь решающее значение. Невнимательность — очень опасная и коварная вещь. А невнимательность вкупе с самонадеянностью — 2 фактора, способных убить даже самую выгодную сделку.

Смысловые ошибки при заключении договоров. Если условия сделки наспех сформулированы, это может обернуться признанием сделки ничтожной. Условия сделки должны соответствовать целям организации. Формулировка должна быть простой и понятной, не должно быть таких ситуаций, что зафиксировано одно, а подразумевается другое.

Юридические ошибки. Соблюдение принципов гражданского права — вот что делает сделку юридическим документом, а не филькиной грамотой. Сделка не должна нарушать интересы ни одной из сторон и не противоречить нормам права — только тогда она будет действительной.

Читайте также:  Условия, ущемляющее права потребителей: законодательное регулирование

И вот, вы составили договор. И в ступоре остановились. Потому что, несмотря на всю осторожность, в договоре обнаружились ошибки. Вы в панике, в голове вихрем проносится миллион вопросов. Что же теперь будет? Я останусь без денег? Как теперь быть? Можно ли что-то еще исправить?

Теперь глубокий вдох, выдох и принимайтесь за исправления. К счастью, все поправимо. Главное, корректно исправить ошибки, а не просто перечеркнуть ненужное в договоре шариковой ручкой в стиле “и так сойдет”.

Можно исправить ошибки уполномоченными лицами либо составить дополнительное соглашение с указанием исправлений. А хотите — составьте новый договор с учетом исправлений.

Вы должны осознавать всю важность внесения исправлений. Если пренебречь этим и не вносить изменения вообще, понадеявшись на честность контрагента, можно остаться ни с чем. Кроме бесценного урока о том, как важна внимательность при заключении сделки.

Признание сделки ничтожной

  1. В случае, если условия сделки не соответствуют закону.
  2. Если сделка выходит за пределы правоспособности одной из сторон, то есть противоречат целям компании, указанных в учредительных документах.
  3. Когда сделка совершена под влиянием заблуждения.

Будьте бдительны, заключая торговые договоры. Если сделка будет заключена неверно, это будет большим препятствием к получению вами денег. Даже если вы беспрекословно доверяете контрагенту, это все равно может вызвать сложности.

Если вы захотите продать дебиторскую задолженность по договору цессии или заключить договор займа под залог долга — это может стать невозможным.

Особенности договора факторинга заключаются в том, что факторинг носит рисковый характер, поэтому тщательной проверке подвергается не только сам должник, но и праворождающие документы: договор, счета и прочие.

Заключение договора на торгах

На торгах может быть заключена любая сделка, если это не противоречит её существу. Чтобы сделка была признана законной, нужно соблюдать несколько простых правил.

  1. сделка заключается с лицом, выигравшим торги. Но если в торгах принимает участие один человек, то такие торги не могут состояться;
  2. все участники торгов должны внести задаток;
  3. все участники торгов должны быть уведомлены организатором о проведении торгов не менее чем за 30 дней;
  4. торги бывают открытыми и закрытыми. В закрытых торгах могут участвовать лица только по приглашению, в то время как в открытых торгах могут участвовать все.
  5. результаты торгов удостоверятся протоколом.

По сути, правовое регулирование договора, заключенного на торгах и сделки, заключенной в обычном порядке, ничем друг от друга не отличаются.

Единственное, что если торги проведены с нарушением, то это влечет недействительность сделки, поэтому так важно внимательно соблюдать условия проведения торгов. Это обусловлено гражданским законодательством, где в ст.

449 ГК РФ говорится о последствиях признания торгов недействительными.

Контрагент по договору – унитарное предприятие. Какие тонкости важно знать, чтобы сделку не признали ничтожной — Гуру бухгалтер

Структура притворной сделки выглядит следующим образом:

  • Настоящая — та, что требует заключения, но сама по себе не может иметь место между данными сторонами в данное время при определенных условиях;
  • Фальшивая — та, за которой скрывается настоящая. Она не должна вызывать подозрений у третьих лиц и вполне логично вписываться в правоотношения субъектов в конкретный период.

Особенности притворной сделки

Проведем черту между мнимой и притворной сделками: при притворной — вступление в правовые отношения происходит на самом деле, но не в отношения, предусмотренных соглашением. Когда же имеется мнимая сдельность, между сторонами правоотношения не возникают, все отражается только на бумаге.

Никто не желает сталкиваться с институтом недействительности и вытекающими отсюда последствиями. Но часто стороны сознательно создают искусственное соглашение, рассчитывая на определенные последствия. Речь идет о притворных уговорах, последствием которых является маскировка других. Для чего же стороны это делают? Ответ очевиден — неудержимое желание обогатиться незаконным, простым путем.

Притворным признается уговор совершенный с целью маскировки реального. Опишем ситуацию совершения такового соглашения на примере дарения.

Наследодатель-муж передает на якобы безвозмездной основе имущество своей жене в виде договора дарения, чем прикрывает настоящую ситуацию с куплей-продажей того же имущества.

Причина — супруга хочет стать единственной владелицей передаваемого имущества, что при купле-продаже невозможно.

Срок исковой давности по притворным сделкам

Предъявить иск с требованием применить последствия притворного уговора и установить его как недействительный можно в течение трех лет. И такая возможность возникает у истца со дня, когда началось его исполнение либо с момента ознакомления лица с данным фактом. В любом случае максимальный срок исковой давности — десять лет.

Признание сделки недействительной

Попытаемся погрузиться в огромный правовой пласт под названием признание сделки недействительной. Для сторон любого обязательства важно, чтобы оно имело правовые последствия, причем те, которые они ожидают и которые им выгодны.

Соответственно, перед тем, как ставить подпись, контрагент должен убедиться во всех нюансах договора, особенно обратить внимание на «двухслойность» уговора, т. е.

на то, не заключается ли он ради другого, скрытого от противоположной стороны?

Гражданский кодекс, как основная база нормативного материала в сфере сделок, устанавливает условия недействительности — случаи, когда уговор не является юридическим фактом (на примере порока воли):

Признание сделки ничтожной

Назовем случаи, когда возникает вопрос о ничтожности сделок:

  • Она не соответствует НПА, и суд ее оспоримость не подтвердил;
  • Она нарушает нравственные каноны и общественный порядок;
  • Она мнима или притворна. Притворная — ничтожна или оспорима любым гражданином, пострадавшим от ее совершения;
  • Она является результатом выражения воли лица младше 14 лет.

Признание сделки мнимой

Одна из разновидностей ничтожной сделки. Признание её недействительной, как правило, связано с раскрытием противоправного деяния со стороны заключающих лиц.По статистике, составленной на основе судебной практики, причинами вступления сторон в подобные отношения считаются:

  • Мнимая — помогает недобропорядочным гражданам избежать ответственности, проявляется это в следующем: признание злоумышленником безвыходности ситуации с привлечением его к наказанию, преодолеваемую лишь незаконным путем, т. е. с помощью мнимого уговора. Лицо юридически оформляет, например, договор дарения, в действительности, не желая наступления правовых последствий передачи своих прав другому, тем самым нацелен на иной результат. Желание дарителя не совпадает с его действиями — порок воли — признание уговора недействительным;
  • Мнимая сд.- страховка для договаривающихся сторон. Субъект заключает договор дарения не потому, что он хочет передать свое имущество какому-то лицу, а для того, чтобы обезопасить себя от пагубных действий от этого лица. Некое подобие страхования жизни.

Притворная сделка — судебная практика

К сожалению, люди, совершающие притворные соглашения, не осознают, что совершают правонарушение. По их мнению, ничего наказуемого нет, если в договоре они отразят одну идею, а в жизни сделают все как им удобнее.

И неважно, что указанные действия не совпадают. Уровень правового сознания российских граждан обуславливает проблемы в договорной сфере. Притворная сд-ка как и мнимая ничтожна, таким образом, доказывать ее недействительность нет необходимости.

Она становится таковой с момента заключения.

Притворная сделка судебная практика по гражданским делам свидетельствует об их большем распространении. Обоснование — это вопрос безопасности сторон, так как собрать доказательства мнимости сложнее в разы нежели притворности.

ГК РФ призван обеспечивать соблюдение принципа добросовестности сторон, который нарушается при создании фальшивого соглашения.

Цель закона страны — гражданский правопорядок, будет достигнут при усовершенствовании судебной практики в области выявления описываемых проблем и применении законодательства без искажений применителями.

Признание договора дарения притворной сделкой

Процедура, которая обнуляет все юридические последствия, кроме тех, что влекут его недействительность. Иными словами, стороны, заключившие такой договор дарения, могут отказаться от исполнения дарения, так как обязанности дарителя и права собственности одаряемого на подарок возникнуть не могут.

Подробнее о признании договора недействительным — по ссылке:

Последствия признания притворной сделки

Взаимный возврат всего полученного по сделке – неблагоприятное последствие притворности. Одновременно включается механизм двусторонней реституции к обеим сторонам, т. е. они возвращают друг другу полученное ранее, эта ответственность за такой уговор устанавливается ГК.

Подробнее о последствиях недействительной сделки читайте в статье:

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 3,83

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *