Риски смешанных договоров. Как разграничить поставку и подряд

Вам доступен конструктор договоров. Просто авторизуйтесь на портале 1С-Старт и создайте свой договор подряда за 11 минут. Более подробный материал по договорам подряда ниже.

Инструкция по подготовке договора подряда

Договор подряда заключается при необходимости выполнения определенной работы по заданию заказчика и получения оговоренного результата этих работ. Права на результат работ подрядчик передает заказчику. По общему правилу работа ведется средствами и силами подрядчика и из его материала, но договором подряда может быть предусмотрен и другой порядок.

В статьях с 702 по 729 ГК РФ указаны общие требования к договору подряда, а отдельные разделы прописывают еще и особенности таких видов подряда как:

бытовой;
строительный;
на выполнение проектных и изыскательских работ;
подрядные работы для государственных нужд.

В этой статье мы расскажем про общие принципы договора подряда.

Форма договора подряда

Для того чтобы договор подряда считался заключенным, надо соблюсти простую письменную форму сделки. Если же стороны договорились о другом порядке, например, нотариальном удостоверении договора или указали, что неотъемлемой частью договора являются приложения к нему, то эти условия надо выполнить, иначе договор будет считаться незаключенным.

Обратите внимание, что если заказчиком выступает государственное (муниципальное) учреждение, то отношения сторон надо оформить в виде контракта (ст. 763 ГК РФ).

Контракт заключается на конкурсной основе в порядке, предусмотренном статьей 528 ГК РФ.

Если контракт подписан не будет, а подрядчик приступит к выполнению работ, то в спорных случаях суд может отказать во взыскании их оплаты.

Существенные условия договора подряда

К существенным, то есть таким, без согласования которых договор подряда будет считаться незаключенным, относятся условия о предмете и сроке выполнения работ.

Под предметом договора в отношениях подряда понимают описание вида работ, объекта, на который они направлены, и необходимый результат. Если заказчик передает подрядчику вещь для обработки, то и она должна быть определена.

Сроки выполнения работ для договора подряда имеют особенное значение. Согласно ст.

708 ГК РФ в договоре надо указать сроки начала и сроки окончания работ, а по согласованию сторон — и промежуточные сроки, т.е. завершения отдельных этапов работ.

По общему правилу подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения работы, если только договор не будет предусматривать иное.

Как правильно указать сроки работ в договоре подряда? Лучше всего указывать конкретные даты, например: «Подрядчик обязан выполнить работы по настоящему договору в срок с 10 марта 2015 года по 25 мая 2015 года включительно». Если срок окончания работ точно установить невозможно, то формулировка может быть такой: «Срок выполнения работ по настоящему договору составляет 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 10 марта 2015 года».

Сроки выполнения значительного объема работ могут быть оформлены не в тексте договора, а в виде графика (календаря) работ, который будет являться приложением к договору подряда.

Указание конкретных сроков выполнения работ выгодно, прежде всего, заказчику, а вот подрядчик может настаивать на том, что не может определить сроки при заключении договора.

Как быть в этом случае, можно ли указать, например, только срок окончания работ? Нет, ВАС РФ признает договоры подряда, в которых не указан срок начала работ, незаключенными (определение от 9 июля 2010 г. № ВАС-8415/10).

В некоторых случаях подрядчик может настаивать на том, чтобы привязать срок начала работ к сроку внесения заказчиком аванса или совершения им какого-то другого действия. Информационное письмо ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 позволяет такой способ установления сроков начала работ.

А вот привязывать срок окончания работ к действию заказчика нельзя. Например, нельзя определять этот срок датой подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ без претензий. В этом случае отсрочка оплаты заказчиком работы становится, по сути, бессрочной, поэтому коллегия судей ВАС РФ признает такое условие договора подряда недействительным (ничтожным).

Некоторые суды указывают в качестве еще одного существенного условия договора подряда стоимость работ, хотя если она не будет указана в договоре, то будет определяться согласно положениям статьи 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги).

Если в ходе выполнения договора подрядчик видит необходимость в дополнительных работах или по другой причине превышает первоначальную стоимость работ, то он должен сообщить об этом заказчику.

Заказчик может не согласиться на это повышение и отказаться от договора, в этом случае он должен оплатить выполненную часть работ.

Подрядчик тоже может отказаться от исполнения договора, если в ходе выполнения работ существенно возрастет стоимость материалов, оборудования, услуг третьих лиц, а заказчик не согласится на рост расценок.

Кроме этих условий стороны могут согласовывать любые другие условия, которые посчитают важными для себя, в частности, рекомендуем обязательно прописать распределение рисков по договору подряда, т.к. они могут обернуться большими финансовыми потерями.

Напоминаем, что отсутствие в любом договоре существенных условий ведет к риску признания его незаключенным. В частности, для подрядчика это невозможность:

потребовать от заказчика оплаты работы, предусмотренной договором;
предъявить к заказчику штрафные санкции за нарушение договорных условий;
потребовать взыскания убытков, причиненных такими нарушениями.

Но при этом — если подрядчик сдаст работы, а заказчик их примет, то к отношениям сторон суд будет применять положения о подряде, даже если существенные условия согласованы не будут. В данном случае считается, что наличие соглашения сторон подтверждают действия заказчика по приему результата работ.

Риски сторон по договору подряда

При выполнении договора подряда возникают риски, связанные с утратой или порчей материалов, оборудования и результата работ. Распределение таких рисков надо прописать в договоре, т.к.

Гражданский кодекс оставляет их на усмотрение сторон, кроме случаев, когда такие риски возникли при просрочке передачи или приемки результата работы.

Тут действует императивная норма – риск несет сторона, допустившая просрочку (ст. 705 ГК РФ).

Что касается других ситуаций, то по общему правилу риск случайной гибели или повреждения материалов и оборудования несет та сторона, которая их предоставила, если только в этом нет вины другой стороны. Например, если заказчик предоставил материалы, а подрядчик хранил их небрежно, из-за чего они были испорчены или похищены, то ответственность за это будет нести подрядчик.

Чтобы снизить возможные расходы из-за порчи или утраты имущества, материалов, оборудования, результатов работ, в договоре можно указать обязанность стороны застраховать соответствующие риски.

Правда, налоговые инспекции зачастую позволяют учитывать расходы на страхование рисков только в рамках строительного подряда, хотя суды считают, что такие расходы можно учитывать при выполнении и других видов подрядных работ.

Привлечение субподрядчиков

Подрядчик должен заранее определиться с тем, сможет ли он выполнить работы по договору подряда лично. Если ему потребуется привлечь для этого третьих лиц (субподрядчиков), то надо убедиться, что договор не содержит запрета на это, т.к. по умолчанию подрядчик такое право имеет.

Кроме того, договор подряда может предусматривать такие условия как:

обязанность подрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком по указанным им критериям;
обязанность подрядчика получить письменное согласие заказчика на привлечение субподрядчиков (без согласования кандидатуры);
ограничение объема работ (например, не более 50% от общего объема), для которых подрядчик может привлекать субподрядчиков;
возможность привлечения субподрядчиков только для определенного вида работ;
право заказчика контролировать работу субподрядчиков и др.

В общем случае ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядчиком порученного ему объема работ несет генеральный подрядчик. Договор может иметь и такое условие, как ответственность субподрядчика непосредственно перед заказчиком, но оно будет иметь силу, если заказчик рассчитывается напрямую с субподрядчиком.

Что касается расчетов между подрядчиком и субподрядчиком, то подрядчик обязан оплачивать работу по субподряду, даже если сам он оплату от заказчика не получил.

Сходство и различие договора подряда с другими видами договоров

Договор подряда похож на такие договоры, как оказания услуг, купли-продажи, трудовой, НИОКР. В практическом смысле стоит знать о том, в чем сходство и различия этих договоров, потому что обязанности сторон по таким договорам тоже отличаются:

По договору подряда подрядчик должен выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Если в процессе исполнения договора подряда результат не был получен, то работа подрядчика не оплачивается.
По договору оказания услуг исполнитель обязуется совершить определенные действия, но без сдачи вещественного результата работ. Неполный перечень услуг указан в статье 779 ГК РФ, это медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные и другие услуги. Таким образом, заказчик по договору услуг оплачивает сам процесс деятельности исполнителя, а не вещественный результат.
Трудовой договор регулирует процесс труда, некую трудовую функцию. Если работник не достиг определенного результата, то его рабочее время все равно оплачивается. В случае же достижения результат договор не расторгается, трудовые отношения имеют длящийся, а часто и бессрочный характер.
По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю определенную вещь, которая не должна иметь индивидуальных особенностей, в то время как по договору подряда вещь (например, платье на заказ) должна быть изготовлена специально для конкретного заказчика.
По договору на выполнение научно-исследовательских работ исполнитель должен провести научные исследования по заданию заказчика. По договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ исполнитель обязуется разработать конструкторскую документацию и образец нового изделия или новую технологию. Результат работ по договорам НИОКР может быть достигнут не тот или не достигнут вообще, но заказчик все равно должен оплатить работу исполнителя.

Таким образом, для заказчика, чаще всего, выгоден именно договор подряда, т.к. он платит только за полученный по его заказу результат. Для исполнителя же выгоднее договор услуг или НИОКР, потому что в этих случаях ему оплачивается сам процесс деятельности, и риск недостижения результата переходит на заказчика.

Если вы хотите заключить договор подряда и избежать возможности его переквалификации в похожие договора, то стоит указать в тексте договора, какими положениями ГК РФ руководствуются стороны. Например, при заключении договора бытового подряда возможна такая формулировка «В ходе исполнения настоящего договора стороны руководствуются положениями параграфа 2 главы 37 ГК РФ».

Выбрать и скачать Договоры подряда

Подготовка договора поставки

Многие из нас сталкивались с ситуацией, когда приходилось оплачивать квитанции за какие-либо услуги, причем совершенно не важно государственные пошлины это были, налоги, штрафы или просто оплата коммунальных услуг.

Определяем предмет договора

Договор поставки занимает особое место в гражданском обороте, так как является неотъемлемой частью современных рыночных отношений. Поставка — это предпринимательский договор, который создает платформу для осуществления товарооборота внутри Российской Федерации и с другими странами.

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, поэтому правовая основа договора тесно связана с индивидуальными признаками, разделяющими договор поставки от договора купли-продажи.

Грамотное оформление договора поставки позволяет квалифицировать правоотношения сторон в договоре таким образом, чтобы они смогли применять нормы законов, относящихся именно к договорам поставки, а не к каким-либо иным договорам.

Главной составляющей любого договора является его предмет. Именно предмет договора несет первоначальный смысл всего договора в целом, позволяет квалифицировать договор и определить обязанности сторон.

По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, а покупатель обязуется принять эти товары и уплатить за них определенную сумму.

Большое значение в предмете договора имеет перечень товаров, которые должны определяться родовыми признаками (наименование товара, вес, ассортимент, артикул и т.д.

), однако законом не запрещено поставлять товары, которые носят индивидуальные особенности.

Не исключены случаи, когда товар для поставки не определен – это не является нарушением, в частности, это относится к случаям, когда поставщик на момент заключения договора поставки не располагает необходимыми для осуществления поставки товарами.

В таких случаях, стороны согласовывают условия о товаре посредством подписания приложений. Для договора поставки свойственен субъективный состав. Это означает, что поставщиком может являться юридическое лицо (коммерческая организация, некоммерческая организация), либо индивидуальный предприниматель.

Так как гражданское законодательство нам не расшифровывает этот момент, вывод можно сделать исходя из определения договора поставки, в котором четко указано, что поставщик-продавец непременно должен осуществлять предпринимательскую деятельность.

Заключение договора поставки с физическим лицом законодательством РФ не предусмотрено.

Все товары должны быть использованы в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

В первую очередь, физическое лицо ограничено в праве самостоятельно заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, Во вторую очередь, не все некоммерческие организации имеют цель своего создания покупать какие-либо товары.

Таким образом, часто, сторонами по сделке являются именно коммерческие организации, которые созданы с целью извлечения прибыли. В случае ошибочного определения субъективного состава договор теряет признаки, характеризующие его как договор поставки.

Кроме того, важно акцентировать внимание на том, что поставщик имеет право самостоятельно изготавливать товар равно как и закупать его у иных контрагентов.

Прописываем существенные условия

Статья 432 Гражданского кодекса РФ утверждает, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными условиями являются условия о:

предмете договора;
сроках (периодах) поставок;
качестве товара;
цене;
таре и упаковке.

Определяя предмет договора, стороны обязаны указать название поставляемого товара, а, в случае необходимости, дополнительно конкретизировать его номерами артикулов, стандартов качества и иных условий, характерных для данного вида товара.

Следует обозначить признаки поставляемого товара, что будет гарантировать сторонам в договоре отсутствие претензий друг к другу относительно технических характеристик товара. Следующим элементом предмета договора является измерение товара.

Для того, чтобы измерить товар используются такие общепризнанные единицы измерения как параметры объема, веса, длины, ширины, количества, комплектности и т.д.

От правильности измерения зависит не только стоимость товара, но и срок его поставки, поэтому не указать данный момент предмета договора поставки нельзя. Встречаются ситуации, когда товар обладает специфическими свойствами, не позволяющими его измерить с точностью.

Такими свойствами обладают сухие смеси (бетон, песок, зерновые культуры и т.д.). Некоторые товары могут также изменять свой вес, в зависимости от температуры хранения, деформации и иных способов воздействия на продукцию.

К таким товарам мы смело можем отнести продукты питания (фрукты, морепродукты, подвергнутые глубокой заморозке, некоторые виды овощей и т.д.).

Законом разрешается использование сторонами отдельных соглашений, которые будут оберегать стороны и давать право на применение отступлений от точного измерения поставляемой продукции.

Определенно, сроки (периоды) поставки товаров играют одну из главных ролей при заключении договора поставки.

Весомым аргументом важности срока поставки является тот факт, что Гражданский кодекс РФ обязывает продавца-поставщика передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю, а также то, что срок действия договора, в большинстве случаев, определяет начало и окончание обязательств сторон.

Под сроками поставки принято понимать временные периоды, в течение которых продавец-поставщик обязан передать товар покупателю.

Законом установлено, что в случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия договора поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Наряду с определением периодов поставки в договоре поставки может быть установлен график поставки товаров. В статье 190 ГК РФ дается следующее определение срока: «Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой (договором) срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.».

Если сторонами не указан срок поставки и из договора невозможно определить каким образом должна быть осуществлена поставка товаров, необходимо руководствоваться общими положениями о купле-продаже, которые указывают, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Разумный срок определяется, исходя из конкретных условий сделки, предусмотренных договором, из существа обязательств или из обычных условий сделок подобного типа.

Дата исполнения продавцом-поставщиком своей обязанности по передаче товара имеет огромное значение, так как именно от этой даты следует отсчитывать момент перехода прав на продукцию от продавца к покупателю и исполнения обязательств.

Вместе с переходом прав и обязанностей переходят также риски случайной гибели или повреждения товара. Одна группа специалистов считает что с моментом прекращения срока договора прекращаются договорные обязательства сторон, а вторая утверждает, что договорные обязательства не зависят от сроков действия договора и могут быть возложены на сторону не только в пределах срока действия договора.

Так как поставка товаров и сборных грузов в каждом договоре определяется по-разному (ежедневно, еженедельно и т.д.), а в некоторых случаях договор поставки вообще заключается в отношении минимального количества вещей, от срока поставки и следует отталкиваться. Ни одна поставка товаров не обходится без предъявления требований о качестве поставляемых товаров.

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. В случае, когда договором предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

Качество продукции должно подтверждаться сертификатом. Следующим элементом предмета договора является порядок расчетов сторон. Условия о цене является существенным условием договора поставки, так как такой договор классифицируется как возмездный.

Именно поэтому отсутствие данных условий может привезти к тому, что договор будет признан недействительным. Так как мы уже осветили существенные условия договора касающиеся поставляемого товара, следует еще раз напомнить, что товар имеет свойства изменять свой вес, объем и.т.

Именно поэтому, в некоторых случаях, фиксировать цену поставляемой продукции бессмысленно. Решить этот вопрос можно при помощи предварительного согласования цены до момента заключения договора, оформляемого в письменной форме. Цена определяется исходя из условий поставки товара.

Поставка осуществляется силами поставщика или силами покупателя (самовывоз). От этих условий зависит окончательная стоимость товара. Стороны вправе в рамках договора поставки указать фиксированную сумму, не подлежащую изменению или скользящую. Скользящая цена применяется в случаях, когда зафиксировать цену в момент заключения договора невозможно.

В таком случае рассматриваются все этапы, которые влияют на итоговое формирование цены товара, они также должны быть перечислены в договоре. Следует знать, что изменение цены, предусмотренной договором, допускается в случаях и на условиях, установленных законодательством или договором.

В обязанности поставщика по договору может входить условие об обязанности поставить товар в упаковке. Продавец, в том числе и поставщик, обязан передать товар в таре и (или) упаковке, обеспечивающей сохранность товара при обычных условиях хранения и транспортировки.

Тара и упаковка могут быть самостоятельным товаром. Гражданский кодекс РФ предусмотрел также и то, что покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и в сроки, установленные законом, иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними обязательными правилами или договором.

Виды договоров поставки, различия и сходства

Различаются два вида договоров поставки:
1) договоры между поставщиком и покупателем;
2) договоры поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
В свою очередь, договоры поставки подразделяются на подвиды:

договор поставки продукции;
договор поставки оборудования;
договор поставки электрической энергии;
договор поставки строительных материалов и т.д.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

Разница между обычным договором поставки и договором поставки для государственных или муниципальных нужд заключается в том, что во втором случае поставщик осуществляет поставку государственным/муниципальным организациям.

Сходство между этими видами договоров заключается в том, что к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки. Исходя из общего определения договора поставки попробуем найти отличия от договора купли-продажи.

Начать следует с того, что субъективный состав договора поставки основан на предпринимательских отношениях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор купли-продажи (розничной), как раз наоборот, применяется для удовлетворения бытовых, домашних, семейных, личных потребностей граждан.

Покупателем в договоре купли-продажи может являться физическое лицо. Часто, договор поставки заключается для предпринимательской деятельности, в частности с целью перепродажи чего-либо, промышленной переработки, переделки, а также для приобретения товаров для обеспечения деятельности юридического лица, например закупка канцелярских товаров.

Отличительными чертами между розничной куплей-продажей и поставкой является правовой статус покупателя и цель покупки.

Правовые риски

Если предмет договора поставки носит признаки договора подряда, этот договор должен быть классифицирован как договор подряда, следовательно, стороны будут нести обязательства, определенные законодательством о подряде.
Договор может носить также признаки смешанного договора, в таких случаях, при рассмотрении спора в судебном порядке, сторона вправе требовать возмещения расходов основываясь нормами того договора, предмет которого в большей степени отражен.
Таким образом, неопределенное значение предмера договора может негативно повлиять на ответственность и обязательства сторон.
Для договора поставки признаются существенными следующие нарушения условий договора:

поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократное нарушение сроков поставки товаров.
неоднократное нарушения сроков оплаты товаров;
неоднократная невыборка товаров.

При наличии вышеуказанных нарушений сторона договора вправе отказаться от исполнения договора, либо изменить договор в одностороннем порядке.

Рассмотрим риски, которые возможно избежать при заключении договора поставки:

признание договора незаключенным. В договор в обязательном порядке необходимо вписать условия о товаре, сроках поставок.

– Доставка товара. Доставка может осуществляться как силами поставщика, силами покупателя, также сторонними организациями по отдельным договорам. Если доставка осуществляется силами поставщика, в договоре следует предусмотреть стоимость доставки, так как покупатель рискует заплатить завышенную цену.

– Оплата товара. Следует определить в договоре формы расчетов сторон, порядок расчетов и ответственность за нарушение сроков оплаты, так как покупатель может отказаться от оплаты либо её задержать.

– Приемка товара. Следует указать наименование необходимой документации, которую стороны обязаны подписать при приеме-передачи товара. В противном случае покупатель может отказаться от подписания документов, сославшись на их неправильное наименование.

– Недопоставка товаров либо поставка товаров ненадлежащего качества. В договор следует вписать положения о порядке подписания актов, порядке проведения экспертизы в случае некачественного товара и возмещении расходов связанных с проведением экспертизы, порядок предъявления претензий к качеству товара).

– Односторонний отказ от исполнения обязательств. Необходимо в договоре указать случаи и способы соблюдения претензионного порядка решения спора, порядок согласования сторон при отказе от исполнения обязательств.

Стороны в договоре должны помнить, что за нарушение исполнения обязанностей с виновной стороны взыскивается неустойка, штраф, пеня в размерах, предусмотренных договором, а также понесенные в связи с этим убытки.

Советуем почитать:

Смешанный договор: все, что о нем нужно знать

Задача юриста при подготовке договора заключается в том, чтобы максимально приспособить его к нуждам сторон. Кроме предусмотренных законодательством конструкций договоров можно использовать конструкции смешанных договоров. Но для этого юрист должен понимать пределы своего правового творчества и безошибочно оценивать нормы закона.

Смешанный договор и его отличительные черты

По сути, смешанный договор — это соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законодательством. К отношениям сторон по такому договору применяются правила о «договорах-ингредиентах» .

Пример
ООО «А» и ООО «Б» договорились, что ООО «А» поставит ООО «Б» стеклянную перегородку и установит ее. То есть фактически ООО «А» должно поставить товар и выполнить работы.

Сторонам можно заключить смешанный договор, в который войдут договор поставки стеклянной перегородки и договор подряда по установке этой перегородки.

В таком случае, например, если ООО «Б» поставит некачественный товар, к нему будет применяться ответственность в соответствии с Положением о поставках N 444, а если некачественно установит перегородку, — ст. 676 ГК.

Для смешанного договора характерно следующее :
— он прямо не отнесен ни к одному из видов договоров, содержащихся в нормах ГК или иных нормативных правовых актах.

На заметку
Встречаются мнения, что договоры могут быть смешанными в силу законодательства. Например, договор банковского счета = договор займа + договор комиссии + договор возмездного оказания услуг.

По нашему мнению, такие договоры нельзя относить к смешанным, т.к. они урегулированы законодательством и к ним не применяют правила для договоров, входящих в их состав.

В таких договорах присутствует единое неделимое обязательство, которое как устойчивая форма было выделено в отдельный договор.

— смешанный договор состоит из двух и более договоров;
— в его состав можно включать поименованные договоры;

— каждый элемент смешанного договора должен содержать существенные условия своего вида договора . Например, существенными условиями смешенного договора с элементами поставки и подряда являются: наименование товара, его количество и цена, виды работ, начальный и конечный срок выполнения работ .

На заметку
Зачастую существенным условиям в смешанных договорах стороны уделяют неоправданно мало внимания. Между тем стоит помнить, что, если существенные условия не согласованы, договор могут признать незаключенным .

— смешанный договор — это один договор, в котором представлены различные договорные элементы. Несколько отдельных договоров, даже если они взаимосвязаны и взаимообусловлены и в каждом из них имеется ссылка на другой, смешанными считаться не будут.

Например, кредитный договор и договор поручительства;
— элементы смешанного договора объединены общей целью. Права и обязанности сторон по одному договору связываются с осуществлением прав и обязанностей, предусмотренных другим.

При этом попытка разделить их нарушает первоначальную волю сторон.

Обратите внимание!
Признание договора смешанным имеет важное практическое значение. Ведь к нему можно будет применять положения ГК о его составляющих . К договорам, включающим элементы различных гражданско-правовых конструкций, но не являющимся смешанными, такой подход, как правило, не допустим.

Смешанный договор и ограничение свободы договора

Несмотря на право сторон «смешивать» договоры, законодательные акты могут содержать исключения из этой свободы «моделирования» .

Первое из них состоит в том, что ГК или иной правовой акт иногда устанавливают для отдельных отношений строго определенные договоры. Так, реализовать тур «туристу» можно на основании договора оказания туристических услуг , а оказание аудиторских услуг осуществляется на основании договора оказания
аудиторских услуг .

Суть второго ограничения состоит в том, что некоторые договорные конструкции может использовать только ограниченный круг субъектов гражданского права. Например, вкладополучателем по договору банковского вклада может быть банк или небанковская кредитно-финансовая организация , а сторонами договора дарения не могут выступать коммерческие организации .

Третье исключение связано с ситуациями, когда договоры заключаются по результатам конкурса (процедуры закупок).

В большинстве случаев законодатель указывает, какой вид договора нужно заключить по результатам проведения конкурентной процедуры выбора контрагента.

К примеру, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка заключению подлежит договор аренды земельного участка .

На заметку
При принятии решения о заключении смешанного договора проверьте, не подпадают ли отношения между сторонами под вышеперечисленные исключения из свободы договора. Помните, сделка, которая не соответствует требованиям законодательства, ничтожна .

Еще один момент, на который следует обращать внимание при составлении смешанного договора, — сочетание возмездного и безвозмездного договоров. Такое сочетание прямо не запрещено законодательством, однако может привести к спорным ситуациям и, возможно, финансовым потерям.

Пример
ООО «А» и Ивашов Н.И. заключили смешанный договор. По нему ООО «А» передает в безвозмездное пользование компьютер и лазерный принтер сроком на один год, а Ивашов Н.И. в течение этого времени должен осуществлять техподдержку программного обеспечения ООО «А».

То есть стороны заключили смешанный договор с элементами безвозмездного пользования и оказания услуг.
Через полгода Ивашов Н.И. потребовал оплатить оказанную за этот период услугу по техподдержке программного обеспечения. ООО «А» отказалось это сделать, т.к. считало, что переданное оборудование — это и есть оплата. После этого Ивашов Н.И. перестал оказывать услуги по техподдержке.

ООО «А» потребовало вернуть предоставленное ему оборудование. Ивашов Н.И. оборудование не вернул.

В сложившейся ситуации прав Ивашов Н.И. Ведь при безвозмездном пользовании не может быть никакого встречного предоставления, в частности, в виде услуг ссудополучателя

. А договор оказания услуг по своей правовой природе является возмездным . Поэтому ООО «А» должно было оплачивать услугу по техподдержке.
Чтобы избежать такой ситуации, ООО «А» и Ивашову Н.И. следовало заключить смешанный договор с элементами договоров аренды и оказания услуг.

Смешанный договор и момент заключения договора
В законодательстве определены четыре возможных момента, когда договор вступает в силу :
— момент, когда оферент получает акцепт (консенсуальный договор);
— момент передачи имущества, если в соответствии с законодательством для заключения договора необходима такая передача (реальный договор);
— момент госрегистрации договора, когда он подлежит госрегистрации;
— если договор заключен на бирже, он вступает в силу с момента, определенного законодательством, которое регулирует деятельность биржи, или действующими на ней правилами.

В связи с этим при смешивании различных юридических конструкций следует учитывать, что у «смешиваемых» договоров могут быть разные моменты заключения.

Рассмотрим для примера сочетание в смешанном договоре элементов реального договора (например, договора займа) и консенсуального договора (например, договора купли-продажи). По нашему мнению, смешанный договор будет вступать в силу с наступления более раннего события.

Так, если купля-продажа первична, то все обязательства в целом возникают с момента заключения договора, а те, которые касаются возврата займа, — с момента передачи денег или вещей .

На заметку
В целом представляется, что вопрос начала действия договора решается при толковании каждого конкретного смешанного договора, исходя из понимания существа каждого его элемента в отдельности и их единства. Поэтому при составлении смешанного договора рекомендуем внимательно проанализировать его «составляющие» и четко прописать начало действия каждой из них.

Смешанные договоры, содержащие элементы подряда и купли–продажи будущей вещи

Смешанный договор

Смешанный договор — это договор, содержащий черты нескольких видов договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с гражданским законодательством стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный Гражданским кодексом.

В том числе — договор, содержащий черты нескольких видов договоров, предусмотренных Гражданским кодексом (смешанный договор).

В данном случае экономический смысл договора сводится к тому, что одна из сторон предоставляет земельный участок под строительство, а вторая осуществляет строительные работы. При этом, в отличие от обычного договора подряда, сторона, выполнившая строительные работы, вместо денежной оплаты получает площади в построенном объекте.

При этом может предусматриваться различное соотношение финансовых вложений в строительство – застройщик может вкладывать в проект либо только земельный участка, либо ту или иную часть финансирования.

В случае, если строительство финансируется полностью застройщиком, вторая сторона вкладывает в проект свои профессиональные познания в сфере строительства и сопутствующих областях.

Смешанный договор

Также данным договором регулируются вопросы совершения той или иной стороной юридических действий по получению разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию, организации технологического присоединения объекта к инженерным сетям и т.д.

При реализации инвестиционного проекта по данной схеме предполагается принятие инвестором на себя всех или части рисков, связанных с производством строительных работ, в зависимости от того, какие конкретно обязательства инвестора будут установлены договором.

Заключение инвестиционного договора по данной схеме целесообразно в случае, когда одна из сторон имеет земельный участок под застройки, а вторая обладает необходимым опытом и знаниями в области строительства, деловыми связями и т.д. оформления разрешительной документации и т.д.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров:

экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта в строительстве с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Смешанный договор поставки, смешанный договор услуг, смешанный договор подряда, смешанные договоры образец.