Опрос:
Вам нравится наш сайт?
Ответить
Контакты:
Дополнительно
Ставропольский край, Новоселицкий р-н, с.Чернолесское, пер.Карла Маркса 24
Телефон:
8(86548)
2-42-50
8 (86548) 2-42-50
8 (86548) 2-42-50
Факс: 8 (86548) 2-42-50
Скрыть

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


18.8 Кб
скачать

3 от 31.01.2017




СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЕЛА ЧЕРНОЛЕССКОГО
НОВОСЕЛИЦКОГО РАЙОНА
СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 31 января 2017г.№ 3
(заседание 3)

О ПЛАТЕ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края, Совет депутатов муниципального образования села Чернолесского

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном и государственном жилищном фонде, согласно приложению № 1 к настоящему решению.
2. Установить базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения в размере 2.72 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в квартирах исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Обнародовать настоящее решение в установленных для обнародования местах.
4. Решение вступает в силу со дня официального обнародования.

Глава муниципального образования
села Чернолесского Новоселицкого района
Ставропольского края
Т.И.ФЕДОТОВА

Приложение №1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
села Чернолесского Новоселицкого района
Ставропольского края
от 31.01.17г. № 3

МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) В МУНИЦИПАЛЬНОМ И ГОСУДАРСТВЕННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ

I. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном и государственном жилищном фонде (далее - Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда. 1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:
1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в квартирах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения;
2) уровень благоустройства жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность, планировка и др.), влияющих на размер платы за наем;
4) плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - площади этих комнат) жилого помещения.
1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет соответствующего органа государственной власти.
1.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства многоквартирного дома.
1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального и государственного жилищного фонда по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения определяется по формуле: В = Кс * Цр / (Т * 12) (1) где:
В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем); Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;
Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в муниципальном Новоселицком районе;
Т - срок полезного использования здания (дома);
12 - число месяцев в году.
2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,1) за пользование жилым помещением (платы за наем).
2.4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании приказа Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (в том числе без учета населенных пунктов, являющихся административными центрами муниципальных районов), населенными пунктами, являющимися административными центрами муниципальных районов и городских округов Ставропольского края.
2.5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным – 50 лет (Принято на основании Постановления Правительства РФ от 01.01.2002г. № 1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы в зависимости от их типа»:
2.6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.
2.7. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда.

III. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения:
Показатели качества жилого помещения:
1) капитальность (материал стен): - каменные, кирпичные - 1,0; - панельные - 0,9; - шлакоблочные - 0,8; - деревянные - 0,7;
2) планировка: - улучшенная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв. м) - 1,0; - прочие виды - 0,9;
3) этажность: - первый - 0,9; - второй - 0,8 (в многоквартирных домах без технического этажа).
Показатели благоустройства жилого помещения:
1) квартиры (жилые дома) с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 1,0;
2) квартиры, (жилые дома), оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 0,9;
3) комнаты в квартирах, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, с душевыми - 0,8;
4) комнаты в квартирах, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, без душевых - 0,7;
5) прочие жилые помещения - 0,6.
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения. Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, определяют отклонения в качестве, благоустройстве домов между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

IV. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:
Формула 1
Пнj= Нб* Кj* Кс* Пj, где
Пнj- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб- базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс- коэффициент соответствия платы;
Пj- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

V. Пример расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

5.1. Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле 1:
В = 0,1 * 16340 / 50 / 12 = 2.72 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Исходные данные для расчета платы по договору социального найма и договору найма жилого помещения:
1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - 2,72 рубля в месяц за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;
2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем), - отдельная квартира;
3) показатели качества и благоустройства квартиры, в соответствии с разделом III, пунктом 3.1, - 0,9
4) общая площадь квартиры – 35 кв.м.
5) коэффициент соответствия – 0,1.

Дата создания: 07-02-2017
Сообщение об ошибке
Закрыть
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки:
Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте: